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在房产证上写子女的名字,这几大隐患必须要提前考虑到!
2019-03-15 10:26
现在大多数年轻人结婚必须有车有房,因此众多父母常常提前为孩子将来考虑,为孩子提前购房,将买来的房子登记在未成年子女名下。 殊不知,这个选择却面临着许多风险。

  现在大多数年轻人结婚必须有车有房,因此众多父母常常提前为孩子将来考虑,为孩子提前购房,将买来的房子登记在未成年子女名下。

  殊不知,这个选择却面临着许多风险。

  房产证上写未成年子女的名字,到底会有些什么影响呢?


  一、未成年人买房不能贷款,父母只能选择全款购房。

  由于未成年人没有完全的民事行为能力,也没有偿还贷款的能力,如果买卖合同中约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋交易不能申请银行贷款,需一次性付清房款。

  因此,子女未满18岁,房子产权又需登记在子女名下时,父母既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款支付。

  作为投资,包括为子女投资,这笔账都是非常划不来的。


  二、子女独立买房时可能需要多付首付。

  现多数城市实行房屋限购,提前为子女购买房产,其实是增加子女独立购买房子的负担,比如二套房的首付、贷款利率和房产税等等。

  如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

  如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。

  总之二套房的买房成本就会增加很多。


  三、如果将来离婚了,孩子的房产可能不能分给你。

  如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引发争议。

  夫妻离婚分财产,如果这房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。一旦夫妻离婚,孩子又还没成年,那谁有孩子的监护权,谁就有权管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。

  所以,如果买这房子时你掏了钱,房产证上写了孩子名字却没写你的,一旦你离婚了,这房子你是一分钱都分不到的。


  四、子女如果婚后发生意外,其配偶或孩子有权继承婚前财产。

  如果子女在婚后不幸去世,其配偶、未成年子女和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

  这意味着,即使子女在未成年时和父母共有房产,子女名下的房产也将作为遗产被分割和继承。


  五、子女转让或处置房产父母无权干涉,父母想再收回房屋困难。

  父母出资购房且把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。

  虽然子女成年后有对老人赡养的义务,但也不乏熊孩子对老人不闻不问的事件屡屡发生。在这种情况下,父母想处置房产、收回房屋等,都难以得到法律支持。


  所以,父母在购买房产时如果有登记在未成年子女名下的打算,这些容易发生的问题都是应当提前考虑的,以避免日后因此产生不必要的麻烦。

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