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父母想把房产过户给孩子,最省钱的方法是这个?建议收藏!
2019-04-03 11:03
作为主要固定财产,房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的,很多父母买房都是为了有一天能交给孩子,让他们至少有瓦遮头,有家可归。

  作为主要固定财产,房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的,很多父母买房都是为了有一天能交给孩子,让他们至少有瓦遮头,有家可归。那么,父母房产怎么给子女最划算?今年小编就为你好好分析分析,有需要的朋友可以收藏起来哦!


  一、房产过户给子女的方式有三种

  1.买卖

  我国《合同法》第一百三十条规定:“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人,买受人支付价款的合同”。

  房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人,买受人依约支付房产价金的行为。

  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。


  2.赠与

  房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。需要先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

  办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。


  3.继承

  房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。


  二、房屋怎样过户给子女更省钱?

  1.继承过户交税最少,但手续繁多:

  在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

  但继承虽然成本低,但手续繁多。继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。

  而且,继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。

  继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。对于父母名下房产的价值,并非自己说了算,需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下,评估价格与市场价相差不大,所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。例如一套90平米,评估价为300万的普通住宅,继承公证费就得交60000元!

  房地产价值评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然,评估价格越高部分,收取标准越低。

  此外,继承过户时应承担过户税费,根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税,同时还收取登记费和权证印花税等,后两项费用极低,可忽略不计。


  2.五年以内的房产,赠与比买卖更省钱:

  根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和3%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

  a、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

  b、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。


  3.五年以上房产,买卖过户省钱又便捷

  根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

  例如一套90平米,评估价为300万的普通住宅,买卖过户只需缴纳:80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费=33835元!是不是比继承还便宜!

  在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。


  不过,具体问题还是要具体分析,比如房产的评估价格、大小等因素,都可以影响最后过户需要缴纳的钱款。另外随着调控收紧,部分城市名下已经有两套及以上住房的子女,则会受到现有调控政策限制而无法实现过户。详情还是应当咨询当地房产相关部门哦。

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